07.06.2024

сообщаем следующее: Да, это возможно.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Соглашение сторон о применении условий договора к ранее возникшим отношениям свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование объектом аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что у сторон возникла непосредственная обязанность по исполнению договора ранее заключения самого договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.06.2019 N Ф02-2198/2019 по делу N А10-3217/2018).

В связи с этим стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности (в частности, требовать взыскания договорной неустойки) за период до заключения договора (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

 

При распространении условий договора на отношения, возникшие до его заключения, стороны могут указать определенную дату, с которой применяются условия договора. Такой датой может быть дата фактической передачи имущества, указанная в акте приема-передачи или ином документе о передаче имущества арендатору.

 

Пример формулировки условия:

"Настоящий договор действует с даты его подписания сторонами (06.02.2023). Срок аренды имущества устанавливается с 10.01.2023 по 28.04.2023 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора".

 

Однако если доказательства того, что имущество передано в этот день, отсутствуют, арендодатель не сможет потребовать от арендатора арендной платы за указанный период.

 

Судебную практику, подтверждающую, что арендатор обязан вносить арендную плату только с момента фактической передачи ему имущества, см. в Путеводителе по судебной практике.

 

См. также: Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора

 

Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора

 

 

 

 

 

Законное обоснование:

1. Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
    
2. Готовое решение: Когда начинается и заканчивается срок действия договора (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
    
3. Вопрос: Правомерен ли отказ во взыскании неустойки за прошлые периоды, если в договоре имеется условие о распространении его действия на периоды, предшествующие дню заключения договора? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
    
4. Статья: Позиции судов по вопросам актуальной судебной практики (Шайхеев Т.И.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

Скачать pdf