15.04.2024

Ранее Минфин России со ссылкой на п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отмечал, что моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является дата первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (Письма от 25.07.2018 № 03-04-05/51955, от 08.12.2015 № 03-04-05/71616, от 02.03.2017 № 03-04-07/11811 (направлено Письмом ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624)).

При этом необходимо учитывать, что с 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В настоящее время с учетом положений Закона № 218-ФЗ, по мнению контролирующих органов, при разделе (объединении) объекта недвижимости возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе (объединении) объектов недвижимости для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости. Срок владения исходной недвижимостью не учитывается (ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, Письма Минфина России от 30.10.2018 № 03-04-05/78026, от 04.04.2022 № 03-04-05/27841, от 17.08.2022 № 03-04-05/80379, ФНС России от 29.08.2022 № СД-4-11/11310, от 23.12.2020 № БС-4-11/21202@).

Таким образом, в рассматриваемом случае минимальный срок владения квартирой следует исчислять с 2020 года.

 

 

 

Законное обоснование:

 

Подборка документов:

- Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход (Никитин А.Ю.) ("Главная книга", 2023, N 10) {КонсультантПлюс}

- Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ? (Консультация эксперта, 2023) {КонсультантПлюс}

- Вопрос: В 2016 г. мне перешла по наследству от отца приватизированная им комната в трехкомнатной квартире. В 2021 г. муж выкупил в этой квартире оставшиеся две комнаты за 3,5 млн руб., а в 2022 г. мы объединили комнаты в единый объект и продали его за 6 млн руб. Как нам платить НДФЛ и как подать декларации? ("Главная книга", 2023, N 7) {КонсультантПлюс}

Скачать pdf