Вопрос:
08.02.2022

Есть ООО на усн доходы минусы расходы. в ноябре 2021 ввели в собственность здание 1000 кв.м. Общественное здание с административными, торговыми помещениями и мастерскими. Сейчас стоит вопрос с налогом на имущество. ООО на УСН не платит налог на имущество с среднегодовой стоимости, только с кадастровой стоимости. У меня не получается найти документ по Новосибирску и НСО "Перечень объектов недвижимости, налог на имущество которых уплачивается с кадастровой стоимости" на 2022 год.  Или может есть какая-то рекомендация, инструкция где можно получить официальное подтверждение, что наш кадастровый номер есть в этом перечне? И с какой стоимости уплачивается налог на имущество? Кадастровая стоимость, которая указана в ЕГРН?

Ответ:
08.02.2022

Облагайте торгово-офисную недвижимость налогом (кроме налога к уплате в федеральной территории "Сириус") по кадастровой стоимости, если:

  1. недвижимость (пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 378, ст. 378.1 НК РФ):

- у вас в собственности;

- на праве хозяйственного ведения;

- получена (создана) по концессионному соглашению;

  1. власти вашего региона приняли закон, по которому налог нужно считать по кадастровой стоимости (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Если закон не принят, облагайте недвижимость по среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375 НК РФ);

  1. вашу недвижимость на 1 января текущего года включили в специальный Перечень торгово-офисной недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости.

Посмотреть этот перечень можно на официальном сайте вашего региона или его исполнительного органа, например, правительства (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Если на 1 января вашего объекта в Перечне не было, считайте налог по среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375, пп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ);

  1. на 1 января текущего года кадастровая стоимость вашей недвижимости определена и внесена в ЕГРН (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Если ваш объект в Перечне, но кадастровая стоимость определена по нему только в течение года, налог считайте по среднегодовой стоимости.

Если кадастровую стоимость до конца года так и не определили, то такая недвижимость налогом на имущество не облагается (Письмо Минфина России от 28.12.2018 N 03-05-05-01/95999).

 

См. также: Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

В режиме онлайн кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для этого вам достаточно ввести адрес вашего объекта или его кадастровый номер.

Также вы можете заказать и получить выписку из ЕГРН по конкретному объекту.

 

Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 29.12.2021 N 4986 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год"

Законное обоснование:

  1. гл. 4, Закон Новосибирской области от 16.10.2003 N 142-ОЗ (ред. от 02.11.2021) "О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области" (принят постановлением Новосибирского областного Совета депутатов от 02.10.2003 N 142-ОСД) {КонсультантПлюс}

 

  1. Готовое решение: Как организации рассчитать налог на имущество и авансовые платежи по кадастровой стоимости (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

 

  1. Готовое решение: Как узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка, квартиры или иного объекта недвижимости (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

Скачать pdf
Анна Марченко Эксперт Линии консультаций
Регламент линии консультаций